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·基准十余家银行上涨显示 购房者迎新一波“痛击”

2017-12-25 13:05:06  来源:宜春城市网 阅读:373  

·基准十余家银行上涨显示 购房者迎新一波“痛击”·基准十余家银行上涨显示 购房者迎新一波“痛击”

  2017-11-1314:41:25年底首套房贷利率继续上涨,张小姐昨日向记者说,房子办过户前后,某股份制银行的首套房贷利率已从上浮5%调至上浮15%,上个月初,这家银行才是基准利率,《投资者报》记者走访多家银行调查发现,额度不足背后的深层次根源是当前楼市调控持续从严的态势继多地银行对个人房贷按揭利率上浮之后,购房者在年末又迎来银行暂停受理房贷的第二波“痛击”,这与年底房贷额度吃紧不无关系,“贷款申请的资料还可以交,但是我们今年是一定不会放款了。

  房贷利率环比增速放缓记者了解到,近期多家银行的首套房贷利率出现上涨”每年年底,银行钱袋子都不会宽松,但为何今年表现得更为明显、更为特殊呢?“今年市场流动性中性偏紧,银行没有出现‘钱荒’,融360的数据显示,12月,广州首套房贷款平均利率为5.31%,相当于基准1.08倍,二套房贷款平均利率为5.58%。

  逾10家银行暂停房贷“今年上半年,个人房贷还可以在基准利率的基础上打9折,但下半年开始,深圳几乎所有银行都上浮利率了,房贷利率上涨并非广州独有现象,这一现象并不是个案,《投资者报》记者从中原地产、融360等多方机构了解到,截至12月25日,深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。

  有银行为拉存款创新推出二手房专项贷款全国范围内,目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠,超7成银行执行基准上浮利率,不过,记者随后调查得知,国有大行额度同样不宽松,据分析,这与年底银行额度难求密切相关。

  从往年经验来看,年末房贷额度都会偏紧,个别银行会暂时停止受理个人房贷业务,但是并不像今年有如此多银行跟进,李唯一说,另一因素是银行控制存贷比,目前银行吸储压力同样巨大,随着资金成本上升,银行吸储的难度和成本在上升,对于暂时停止个人房贷按揭的原因,《投资者报》记者向上述多家银行的深圳分行求证,但银行官方口径对此讳莫如深。

  “目前,多数购房者尚无全额支付房款的能力,这导致购房贷款需求数量增大,某城商行深圳分行相关负责人向《投资者报》记者表示,年末会有些紧张,但是今年并未感觉到明显的“钱荒”,供需两端同时发力,年后额度问题存在缓解可能性。

  他介绍说,银行流动性在年底会更紧张一些,因为面临MPA(宏观审慎评估体系)、LCR(流动性覆盖率)的考核压力,使得银行提高了备付水平,会对资金面构成潜在的负面影响,不过,在额度并不充足的情况下,某国有大行推出二手楼专项住房贷款备受关注,融360数据监测显示,有超过九成银行表示受额度紧张影响,需要暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,只有不到一成银行表示部分地区暂停房贷业务是因为内部业务方向调整。

  “不过,受访人要做阶段性担保,买卖双方要递交申请及签署担保资料,银行审批通过后会冻结售房人账户,在递件取得回执后放款,不过要在取得他项权证后才能解冻售房人账户并解保,通常来讲,严格执行监管层对楼市的调控政策是各大银行开展房贷业务的准则,对此,不少银行早有预见性,从而主动减少了今年个人房贷按揭的额度,(记者林晓丽)

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